即日起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。昨日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的最新变动。业内认为，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。

变化一：买大户型首付门槛上升 最少得四成

据了解，这次政策变化最重要的一点，是实行了公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。

建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；

建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%；

而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。

当然，这个首付比例都得在最高限贷额度内。

根据以前的政策，首付都不得低于三成，虽然也有极少数能申请到首付两成的，但其中的尺度掌握并没有作出过特别明确的划分。明文规定按购房面积来划分档次，这还是第一次。

变化二：60万封顶  夫妻同贷单笔限额降低

另一个明显的政策变化，是明确了公积金个贷单笔的最高限额。个人最高限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍。

即是说，夫妇俩共同用公积金买房，单笔最多只能贷款60万了。

重庆将个人住房贷款公积金最高限额由20万提高到40万，是从2011年4月开始执行。

按照当时的政策，如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额，那么共同用公积金买房，最高限额为两者叠加，即一次可以贷款80万。新政执行后，对使用公积金的双职工来说，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。

【公积金新政解读】

接房了贷款还不下 夫妇俩被逼“公转商”

从开发商角度看，这么拖着，对资金周转非常不利。而购房者面临的问题也很具体：款不放下来，就接不到房。

张小姐夫妇去年年初在渝北电子校买了套约百平米的三居室，购买时就申请了公积金贷款，谁知拖到11月交房，贷款仍是毫无音讯。

张小姐急于住进新居，凑钱把首付多付了三成，转成了商业贷款。目前，夫妇俩的新居已经开始装修。

据她透露，小区里同期申请公积金的购房者还有好几十户，大多数都没办下来。

“少一成首付，少奋斗2年”

虽说申请贷款中的人颇有微词，但新政在一些刚需购房者心中还是燃起了希望。

“少一成首付，少奋斗2年就能买房呢！”25岁的小杨早就准备买房，按重庆的房价，买60平米首付三成也要准备个近20万元，就算家里支持，他的购房基金都还差8万，“这下今年内也许就能买了。”

也有人盘算的是，准备同样一笔钱，首付两成，就能在90平米内买套相对大点的房子了。